北京两宅地揽金130亿元 中海连续重仓丰台
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北京两宅地揽金130亿元 中海连续重仓丰台
2023-10-31 23:16:00
10月31日，北京土拍迎来丰台郭公庄“双子地块”亮相，两宗地块揽金130.3亿元。
据了解，此次出让的两宗地块吸引了8家房企参与竞拍，由于配建养老和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，参拍企业都是深耕北京市场的央、国企。
两宗地块吸引8家房企
整个10月份的北京土拍中，丰台供应地块最为集中。
继前两周东方雨虹摇中丰台南苑地块、中海底价竞得丰台北宫地块后，10月31日，丰台郭公庄百亿元“双子地块”迎来竞拍。
其中，郭公庄621地块吸引了中建东孚（八局）、中海、华润、金茂、大悦城、首开6家房企报名；郭公庄614地块吸引了中海以及华润+首开联合体报名。
据了解，614地块起始价为51亿元，其中住宅建筑规模约8.7万平方米，需配建约3.76万平方米养老设施，占比达到住宅用地体量的4成，且全部自持。621地块与之类似，住宅建筑规模11.15万平方米，另有5.28万平方米商业金服用地及3935平方米托幼用地，配建体量几乎为住宅体量的一半。
最终，621地块由中建东孚以地价上限75.9亿元摇号斩获，溢价率15%，住宅楼面价约6.81万元/平方米。
614地块由中海以54.4亿元竞得，溢价率6.67%，住宅楼面价约6.25万元/平方米。两宗地块共计揽金130.3亿元，平均溢价率11.37%。
两宗宅地均无现房销售面积，期房销售指导价为9.2万元/平方米，且允许上下浮动8%，最高售价为99360元/平方米。
据了解，郭公庄614地块与621地块相邻，属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线十分便捷，可连通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。丽泽商务区不仅聚集新兴金融业总部，还包含国内外大型企业总部，目前入驻企业已超千家。
从地块周边项目情况来看，中铁诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府三个项目当时销售均价6.8万元/平方米，最高销售单价不得超过7.1万元/平方米，执行“70/90”政策，三项目目前已全部售罄。
此外，周边二手房首开华润城挂牌单价在8万~9万元/平方米，万科西华府挂牌价在6.5万~7.5万元/平方米。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米（±8%），在预期之内。目前附近亿城天住、万科蓝、中海御鑫阁等二手房区域内改善置换需求或有一部分缺口。
据张凯介绍，两宗地块综合素质较好，周边配套较为齐全，北侧万达，西侧永旺，周边小区成熟的底商配置，再加上地块本身要求配建的养老，幼儿园及商业，未来生活便捷度将再上一个台阶。
不过，由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。“同时赶上第四季度已经进入倒计时，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，因此，本次报名的都是深耕北京市场的央国企。”张凯解释道。
头部房企持续重仓一线
在本次土拍中竞得614地块之前，上周中海还以33.8亿元底价摘得北京丰台北宫镇地块，据了解，该地块位于北京西六环之内，容积率1.1，系低密度属性社区，期房销售指导价为6.4万元/平方米，现房为6.6万元/平方米。
此外，在10月18日的土拍中，丰台南苑A地块吸引8家房企争夺，最终被东方雨虹摇中，以40.135亿元成交，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米。随后即有市场传闻称，东方雨虹为中海的“马甲”。
据了解，竞得该地块后，东方雨虹随即发布公告称，拟通过该土地资源与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，但未披露具体是哪家合作。天眼查显示，目前拿地公司北京虹曦置业有限公司尚未引进新股东。
不过，今年上半年，北京土拍规则调整了对参拍房企之间的股权投资限制，调整后无论哪家房企摘得地块，后续是否引入其他参与摇号的房企抑或是任何一家合作方都不再受限制。
除了近期在北京频频拿地外，10月24日，上海市今年第三批次第二轮10宗地块出让，中海还联合上海西岸开发（集团）有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司，以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块，成为上海总价地王。
同时，此次摘得的上海地块也是中海于年内摘得的第三宗超过百亿元的地块。而在今年6月，中海以125亿元的总价拿下深圳湾的绝版地块；9月，中海地产在广州以128亿元竞得海珠区一宗地块。
财报数据显示，截至今年6月底，中海约80%货量位于一线和强二线城市，上半年在北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比高达44.7%。
据了解，经历了去年的谨慎投资后，不少房企今年开始出现“补货”需求，为了寻求确定性投资，他们纷纷从三、四线城市撤离，转战一、二线城市的核心板块，从而带动一线及部分二线城市土拍市场率先回暖。
“从当下销售市场看，核心一、二线城市，无论是从购买力、去化速度还是销售总额的绝对数来看，都更具吸引力。”一位房企人士表示。
（文章来源：中国经营网）
据了解，此次出让的两宗地块吸引了8家房企参与竞拍，由于配建养老和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，参拍企业都是深耕北京市场的央、国企。
两宗地块吸引8家房企
整个10月份的北京土拍中，丰台供应地块最为集中。
继前两周东方雨虹摇中丰台南苑地块、中海底价竞得丰台北宫地块后，10月31日，丰台郭公庄百亿元“双子地块”迎来竞拍。
其中，郭公庄621地块吸引了中建东孚（八局）、中海、华润、金茂、大悦城、首开6家房企报名；郭公庄614地块吸引了中海以及华润+首开联合体报名。
据了解，614地块起始价为51亿元，其中住宅建筑规模约8.7万平方米，需配建约3.76万平方米养老设施，占比达到住宅用地体量的4成，且全部自持。621地块与之类似，住宅建筑规模11.15万平方米，另有5.28万平方米商业金服用地及3935平方米托幼用地，配建体量几乎为住宅体量的一半。
最终，621地块由中建东孚以地价上限75.9亿元摇号斩获，溢价率15%，住宅楼面价约6.81万元/平方米。
614地块由中海以54.4亿元竞得，溢价率6.67%，住宅楼面价约6.25万元/平方米。两宗地块共计揽金130.3亿元，平均溢价率11.37%。
两宗宅地均无现房销售面积，期房销售指导价为9.2万元/平方米，且允许上下浮动8%，最高售价为99360元/平方米。
据了解，郭公庄614地块与621地块相邻，属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线十分便捷，可连通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。丽泽商务区不仅聚集新兴金融业总部，还包含国内外大型企业总部，目前入驻企业已超千家。
从地块周边项目情况来看，中铁诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府三个项目当时销售均价6.8万元/平方米，最高销售单价不得超过7.1万元/平方米，执行“70/90”政策，三项目目前已全部售罄。
此外，周边二手房首开华润城挂牌单价在8万~9万元/平方米，万科西华府挂牌价在6.5万~7.5万元/平方米。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米（±8%），在预期之内。目前附近亿城天住、万科蓝、中海御鑫阁等二手房区域内改善置换需求或有一部分缺口。
据张凯介绍，两宗地块综合素质较好，周边配套较为齐全，北侧万达，西侧永旺，周边小区成熟的底商配置，再加上地块本身要求配建的养老，幼儿园及商业，未来生活便捷度将再上一个台阶。
不过，由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。“同时赶上第四季度已经进入倒计时，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，因此，本次报名的都是深耕北京市场的央国企。”张凯解释道。
头部房企持续重仓一线
在本次土拍中竞得614地块之前，上周中海还以33.8亿元底价摘得北京丰台北宫镇地块，据了解，该地块位于北京西六环之内，容积率1.1，系低密度属性社区，期房销售指导价为6.4万元/平方米，现房为6.6万元/平方米。
此外，在10月18日的土拍中，丰台南苑A地块吸引8家房企争夺，最终被东方雨虹摇中，以40.135亿元成交，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米。随后即有市场传闻称，东方雨虹为中海的“马甲”。
据了解，竞得该地块后，东方雨虹随即发布公告称，拟通过该土地资源与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，但未披露具体是哪家合作。天眼查显示，目前拿地公司北京虹曦置业有限公司尚未引进新股东。
不过，今年上半年，北京土拍规则调整了对参拍房企之间的股权投资限制，调整后无论哪家房企摘得地块，后续是否引入其他参与摇号的房企抑或是任何一家合作方都不再受限制。
除了近期在北京频频拿地外，10月24日，上海市今年第三批次第二轮10宗地块出让，中海还联合上海西岸开发（集团）有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司，以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块，成为上海总价地王。
同时，此次摘得的上海地块也是中海于年内摘得的第三宗超过百亿元的地块。而在今年6月，中海以125亿元的总价拿下深圳湾的绝版地块；9月，中海地产在广州以128亿元竞得海珠区一宗地块。
财报数据显示，截至今年6月底，中海约80%货量位于一线和强二线城市，上半年在北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比高达44.7%。
据了解，经历了去年的谨慎投资后，不少房企今年开始出现“补货”需求，为了寻求确定性投资，他们纷纷从三、四线城市撤离，转战一、二线城市的核心板块，从而带动一线及部分二线城市土拍市场率先回暖。
“从当下销售市场看，核心一、二线城市，无论是从购买力、去化速度还是销售总额的绝对数来看，都更具吸引力。”一位房企人士表示。
（文章来源：中国经营网）
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